房產(chǎn)稅擴(kuò)容勢(shì)在必行
時(shí)間：2013-07-02
作者：郭新強(qiáng)
上海新金融研究院工作論文系列
No. SFIWP0020 2013-07-02
房產(chǎn)稅擴(kuò)容勢(shì)在必行
郭新強(qiáng)*
內(nèi)容摘要：鑒于房產(chǎn)稅政策缺乏經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的問(wèn)題，我們通過(guò)構(gòu)建符合現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)投資行為模型進(jìn)行前瞻性量化分析，據(jù)此得出四點(diǎn)結(jié)論：一是只有征收房產(chǎn)持有稅，且稅率高于租金率時(shí)，才能抑制房?jī)r(jià)上漲；二是單純征收房產(chǎn)交易稅無(wú)法抑制房?jī)r(jià)，需以房產(chǎn)持有稅征收為前提；三是提高二套房首付款比例無(wú)助于抑制房?jī)r(jià)，但是提高二套房按揭貸款利率有助于抑制房?jī)r(jià)上漲；四是房地產(chǎn)投機(jī)是推高房?jī)r(jià)的重要原因，但是由于租金率提高有助于抑制房?jī)r(jià)。因此，應(yīng)該保護(hù)合理的購(gòu)房投資性需求，抑制投機(jī)性需求。
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)持有稅，房產(chǎn)交易稅，租金率
*郭新強(qiáng)：上海新金融研究院特邀研究員、供職于浙商銀行發(fā)展研究部
